Белгород

Старый Оскол

Оставить заявку

Продажа квартиры, купленной на материнский капитал

roi_large

Материнский капитал можно использовать для того, чтобы приобрести, построить или реконструировать жилое помещение. Однако нельзя не учесть тот факт, что когда семья будет нуждаться в более просторной квартире или ей понадобятся финансы на иные важные цели. В такой ситуации появляется логичный вопрос о легальности производимой процедуры.

Есть ли ограничения?

Перед тем, как повесить на квартиру ценник нужно в обязательном порядке подробно ознакомиться с законодательством.

Право собственности на такое жилье принадлежит всем членам семьи. Несовершеннолетним — это предоставляет гарантии учета их прав, ущемив которые можно существенно осложнить договор.

Именно по этой причине сбыт, должен сопровождаться разрешением от опекунских органов. Согласно законодательству Российской Федерации инспекторы обязуются отслеживать, с какой целью производиться продажа и чем она может вылиться для детей. Реализация может быть осуществлена при выполнении некоторых условий:

  1. Несовершеннолетний ни в коем случае не должен потерять свою часть жилплощади или денежную компенсацию.
  2. Доля ребенка остается неизменной, если он не получил за нее положенное возмещение.
  3. Родители должны обеспечить ребенка такими условиями проживания, какие у него были прежде.
  4. При переезде из города в деревню, надо в обязательном порядке предоставить дополнительные аргументы для получения разрешения. Уважительной причиной может послужить смена работы или настоятельные рекомендации доктора, подкрепленные медицинской справкой.
  5. Наиболее оптимальным вариантом осуществления соглашения является одновременная реализация своего дома и покупка нового.

Все попытки провести соглашение в неправовом поле станут поводом для подачи иска в суд на такого домовладельца. В этом случае с большей долей вероятности органы опеки смогут опротестовать договор, что приведет к признанию его недействительным, выполненной вне рамок закона.

На каких условиях оформляется разрешение?

Чтобы получить добро на проведение реализации потребуется утвердить следующий список документов:

  1. Заявление от родителей или опекунов.
  2. Заявление от детей младше 14 лет.
  3. Согласие в письменном виде от детей достигших десятилетнего возраста.
  4. Паспорта или другие документы, которые могут подтвердить личность всех фигурантов.
  5. Свидетельство, подтверждающее брачный союз или его разрыв.
  6. Пакет документов на право собственности.
  7. Справка, свидетельствующая об уплате всех платежей по квартплате.
  8. Заваренный нотариусом документ, свидетельствующий, что дети будут обеспечены своей долей в новой квартире.
  9. Потребуется доказать, что дети получат деньги на свой банковский счет вырученные от реализации их доли.
  10. Документальное подтверждение траты финансов, полученных от сбыта жилплощади на дорогое лечение или учебу сына, или дочери.
  11. Приобретение нового жилья в рассрочку или ипотеку.

При ипотеке оплату можно ждать очень долго, и сбыт квартиры весьма затрудняется. Жилище становится в качестве залога, поэтому чтобы ребенок получил свою долю потребуется выплатить всю стоимость.

Все равно, если госслужащие убедятся в соблюдении прав детей, то разрешение на совершение сделки будет подготовлено через две недели с момента подачи заявления. Выданное соглашение имеет срок действия, которое составляет три месяца. Если за этот период сделка не состоялась, данный документ оформляется заново.

Получается, что сбыт жилища будет считаться легальным только при одобрении органов опеки. Проведение такого мероприятия лучше доверить профессиональному агентству недвижимости с опытными специалистами. Агентство недвижимости Рим обладает внушительным опытом в решении таких вопросов. Высококвалифицированные сотрудники помогут продать такое жилище за короткий срок и в полном соответствии с законодательством.

Риски для покупателей

Продажа жилплощади осложняется, ведь потенциальный покупатель имеет определенные сомнения по поводу такого вида жилья. Исходя из всех этих рисков, покупатель часто занимается кропотливой проверкой будущей покупки, выясняя был ли привлечен материнский капитал. Подобный процесс, как правило, занимает много времени и денежные траты.

Удостоверится в том, что подобная покупка не обернется в будущем потерей жилья потенциальный покупатель сможет благодаря опытным юристам и специалистам. Они изучат историю продаваемого объекта и в рамках закона подготовят всю необходимую документацию для осуществления сделки по продаже.

Где получить профессиональную помощь?

Как уже стало ясно, реализовать жилище, приобретенное на материнский капитал можно лишь получив официальное дозволение органов опеки. Оформление подобного разрешения занимает много времени и сопровождается многими юридическими нюансами, отсутствие которых может привести к срыву сделки. А покупатели в свою очередь рискуют потерять собственность или свои сбережения.

Снизить риски к минимуму и позаботиться о законности проведения сделки можно исключительно с помощью высококвалифицированных юристов. Большая практика в решении таких вопросов имеется в агентстве недвижимости «Рим». Обращаясь к услугам агентства вы ускорите процедуру оформления, обезопасите себя, сэкономите свое время и получите гарантированный положительный результат.

Агентство недвижимости «Рим» предлагает для своих клиентов следующие услуги:

  1. Сопровождение сделки на юридическом уровне.
  2. Профессиональная оценка недвижимости.
  3. Предоставление предложений и поиск возможных покупателей с помощью собственной базы объявлений.
  4. Оформление договора вместе со всеми необходимыми документами.

Вот мы и рассмотрели все нюансы и подводные камни в решении данного вопроса, который действительно очень волнует большое количество российских семей. Решение подобной проблемы лучше предоставить настоящим профессионалам своего дела, имеющим за плечами большой опыт в таких вопросах.

Оставьте отзыв

Ваш e-mail не будет опубликован.